Строительство бани (сауны) в квартире — сложный процесс, требующий согласования с контролирующими органами, так как это связано с повышенными требованиями к пожарной безопасности, вентиляции и нагрузке на электросеть.

1. Проверить возможность установки бани по закону

• Жилищный кодекс РФ запрещает перепланировки, которые ухудшают условия проживания или создают угрозу безопасности.
• ПП РФ № 491 (правила содержания общего имущества в МКД) — баня может быть запрещена, если её установка затрагивает общедомовые коммуникации.
• СП 54.13330.2016 (СНиП 31-01-2003) — нормы для жилых зданий, где указаны требования к влажным помещениям.

Если баня электрическая (инфракрасная или финская сауна), согласовать проще, чем паровую с печкой.

2. Получить разрешение на перепланировку

Установка бани часто требует внесения изменений в план БТИ, поэтому нужно:

• Подать уведомление о перепланировке в МФЦ или через Госуслуги (если баня не затрагивает несущие стены и общедомовые системы).
• Получить техническое заключение от автора дома или специализированной организации (если переделываются вентиляция, электропроводка).
• Согласовать с Роспотребнадзором, МЧС (если есть повышенные риски пожара или влажности).

3. Согласование с управляющей компанией (УК) и соседями

• Нужно проверить, выдержит ли электросеть нагрузку (особенно если сауна мощнее 3–5 кВт).
• Если баня подразумевает повышенную влажность, потребуется проект вентиляции.

4. Ввод в эксплуатацию после монтажа

После установки нужно:

• Пригласить комиссию из БТИ для фиксации изменений.
• Внести изменения в техпаспорт квартиры.

Что может стать причиной отказа?

❌ Нарушение пожарных норм (деревянная обшивка без пропитки, отсутствие автономного выключателя).
❌ Перегрузка электросети (сауны от 10 кВт требуют отдельного кабеля).
❌ Повышенная влажность без вентиляции (риск плесени и жалоб соседей).

Вывод

Если баня — это готовая кабина с сертификацией (например, инфракрасная сауна), согласование проще. Если же это самодельная парная с печкой — могут потребоваться дополнительные экспертизы. Лучше проконсультироваться в МФЦ или с юристом по жилищным вопросам.